項目名稱
聊城市江北水城投資權(quán)項目
項目范圍
本項目位于聊城市江北水城新區(qū)西南端，辛莊路以東，鐘秀路以北，昌潤路以西、弘山路以南(西辛莊片區(qū))，該片區(qū)是聊城市未來五年重點打造區(qū)域，資金和土地指標(biāo)都是大規(guī)模投入。
項目基本情況
片區(qū)整理總面積約540畝，涉及到西辛莊片區(qū)拆遷(由政府進行拆遷安置)；后期可供出讓面積：住宅約475.5畝，商業(yè)約64.5畝。
項目內(nèi)容
一、本投資收益權(quán)需要完成片區(qū)收儲總面積約540畝；后期可供出讓面積：住宅約475.5畝(容積率2.2-2.5)，商業(yè)約64.5畝(容積率1.6)。投資權(quán)起拍價：8.1億元，每畝單價150萬/畝。
后期投資補償：投資人拿60%，政府40%。
二、競得人按成交價向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6月內(nèi)完成西辛莊片區(qū)拆遷。委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6個月內(nèi)，具備第一批次國有建設(shè)用地出讓。
三、6個月內(nèi)且投資權(quán)競得人支付投資權(quán)成交價款50%，出讓第一批次(2宗)約189畝國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作；12個月內(nèi)且投資權(quán)競得人支付投資權(quán)成交價款的90%，出讓第二批次(2宗)約207畝國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作；18個月內(nèi)且投資權(quán)競得人支付完全款，完成剩余土地國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。(具體付款周期以拍賣文件最終定稿時間為準(zhǔn))
四、后期出讓地塊，規(guī)劃住宅(容積率≤ 2.5)、商業(yè)(容積率≤1.6)。
項目優(yōu)勢
地段優(yōu)勢：
一、聊城市江北水城新區(qū)，目前除委托我司西辛莊片區(qū)外，其他項目已經(jīng)全部確定，可以說該項目是江北水城度假區(qū)最后一個風(fēng)水寶地，
二、本地塊處于南水北調(diào)工程和徒駭河中間，居住環(huán)境一流，后期升值空間極大，地塊西邊為南水北調(diào)工程，水源無污染，后期將打造沿河景觀帶，本地塊北面隔街將建成新的小學(xué)和初中，東邊將建成聊城市大型體育場館。
三、關(guān)于投資人反饋聊城市樓盤銷售情況不好，目前聊城市東昌府區(qū)只有少量樓盤在售，老城區(qū)已經(jīng)無地可供。特別是前期政府打造的東昌湖周邊一帶，樓盤均價在7000-10000元/平方米不等，因為地理環(huán)境優(yōu)越。銷售情況不好的地方主要集中在聊城市東部，以聊城開發(fā)區(qū)樓盤滯銷為主，原因：1、交通不便利，距離市區(qū)太遠(yuǎn)。2、毗鄰魯西化工、魯西集團等工業(yè)企業(yè)，周邊配套奇缺，沒有規(guī)模的配套。3、開發(fā)區(qū)以工業(yè)企業(yè)為主，導(dǎo)致市民購買意愿不足。
四、對于江北水城新區(qū)而言，打造全新的以旅游、文化、居住為一體的新中心，不僅僅體現(xiàn)在居住上，二期工程將打造大型游樂設(shè)施和商業(yè)古街，聊城高鐵站的修建，并計劃引人萬達(dá)集團、樂天百貨等實力商業(yè)綜合體，做大做強旅游業(yè)。
市場調(diào)研
聊城市東昌府區(qū)老城區(qū)地段已經(jīng)無樓盤銷售，在售樓盤集中在城區(qū)北部、東昌湖以南、開發(fā)區(qū)，這三大區(qū)域。
以江北水城新區(qū)的湖南路為軸線，東昌湖以南，樓盤分布在湖南路南北方向。恒大帝都均價6400元/平方米、在水一方均價6500元/平方米、西安交大聊城科技園5800元/平方米、東昌國際新城4400元/平方米。
目前聊城市房價呈現(xiàn)離東昌湖越近的地段，房價呈梯形上升。待新區(qū)鳳凰湖建成后，周邊房價將快速上漲。本項目地塊后期將毗鄰南水北調(diào)工程，且緊鄰鳳凰湖，房地產(chǎn)開發(fā)潛力十足。
聊城市城市介紹
山東省西部的聊城市，被意為“中國北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城區(qū)擁有東昌湖風(fēng)景區(qū)(國家AAAA級景區(qū)) 。地處冀、魯、豫三省交界，轄八個縣(市、區(qū))和一個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總面積8715平方公里，總?cè)丝?/span>582萬，市城區(qū)建成區(qū)面積63平方公里，城區(qū)人口95萬。2013年聊城市生產(chǎn)總值完成2400億元。
2012年增長10%。公共財政預(yù)算收入完成135.6億元， 增長19.9%，增幅居山東省第一位；國稅收入完成119.4億元，入地方庫部分增長25.1%，增幅居全省第一位；地稅收入完成93.4億元，增長29%，增幅居全省第一位。公共財政預(yù)算收入占生產(chǎn)總值比重達(dá)到5.7%，比上年提高0.6個百分點；稅收占財政收入比重達(dá)到74.5%，提高7.5個百分點。聊城市本外幣存款余額達(dá)到1902億元、貸款余額達(dá)到1430億元，比年初分別增加214億元和140億元；表外業(yè)務(wù)余額達(dá)到515億。
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