世界自然遺產(chǎn)地--廣西河池市環(huán)江縣
河西新城投資權(quán)項目標(biāo)的介紹
一、廣西河池市環(huán)江毛南自治縣概況 1、概述及人口： 環(huán)江毛南族自治縣，隸屬廣西壯族自治區(qū)河池市，位于廣西西北部、地處云貴高原東南緣，九萬大山南麓，東與融水、羅城兩縣相鄰，南接宜州、河池兩市，西與貴州省的荔波、從江兩縣毗連。東西最大橫距89公里，南北最大縱距90公里。是中國唯一的毛南族聚居縣，全縣人口約40萬人，城區(qū)人口約4萬人。
本項目位于大環(huán)江河以西、民族路以東，歐家劉家村片區(qū)，主要包含以下內(nèi)容：
(1)本項目涉及征地面積共計約570畝。(具體情況以最終政府審批的項目控規(guī)范圍為準(zhǔn));后期可供開發(fā)用地規(guī)劃面積約333畝，位于環(huán)江縣歐家、劉家屯所在片區(qū)。出讓總面積為333 畝，投資收益權(quán)起拍價為2.4975億元，折合土地單價75萬/ 畝。價款包含：(1.工程的投資概算1.8705 億元;(2.征收報批拆遷等成本約0.6270億元。
(2)現(xiàn)金投資6270萬元，用于片區(qū)范圍內(nèi)570畝土地的征收。競買保證金2000萬元，拍賣成交當(dāng)日轉(zhuǎn)為首期合同價款，為保證收儲工作的順利進(jìn)行，剩余合同款競得人根據(jù)政府收儲進(jìn)度分批支付。環(huán)江縣城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司作為項目運作主體應(yīng)提前10個工作日以書面方式通知競得人，以保證競得人按期支付，確保收儲工作的順利進(jìn)行。
(3)工程建設(shè)投資1.8705億元，其中環(huán)江三橋投資概算為8000萬元，風(fēng)雨橋投資概算1500萬元，景觀帶投資概算2455萬元，還建樓投資概算6750萬元。由投資人按環(huán)江縣城投公司批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、項目建設(shè)設(shè)計圖、工程量清單、工程預(yù)算控制價完成工程建設(shè)，工程下浮5%。
(4)后期可供出讓的商住用地約333畝，容積率3.0。供地計劃：(1.投資人按照約定對工程項目進(jìn)行投資，確保承建單位能按時按質(zhì)按量完成工程建設(shè)，在此期間環(huán)江城發(fā)公司分批次對333畝土地進(jìn)行公開拍賣出讓，第一批次為投資人完成總投資額30%，出讓約105畝土地，第二批次完成總投資額70%，出讓第二期約105畝土地，第三批次為全部工程完工后，三個月內(nèi)出讓剩余土地。(2.投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動，并以不低于出讓起始價的價格進(jìn)行報價。(3.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的起始價即投資權(quán)成交價(分宗地出讓折成單價計算)。 (5)競得人后期投資收益補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為使用權(quán)出讓溢價部分的60%。
2、項目優(yōu)勢：
(1)6月23日環(huán)江成為中國第11處世界自然遺產(chǎn)地，將極大帶動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，并推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。(每一個世界自然遺產(chǎn)都將成為旅游勝地，如：九寨溝、黃龍、武陵源、三江并流、四川大熊貓棲息地、中國南方喀斯特、三清山、中國丹霞、澄江帽天山化石、新疆天山)
(2)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場處于起步階段，樓盤少，銷售情況好，而“世遺時代”的到來，必將贏得加快發(fā)展的先機(jī)，必將極大提升環(huán)江的知名度和美譽(yù)度，為環(huán)江的發(fā)展開辟出一個巨大空間。
(3)項目所在地與環(huán)江縣老城區(qū)僅一橋之隔，與縣政府隔江相望，緊臨大環(huán)江，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，宜打造中高端生態(tài)小區(qū)。
(4)項目的工程部分如環(huán)江三橋、風(fēng)雨橋、景觀帶的建設(shè)將極大的提升土地的價值。 (5)本項目是環(huán)江新區(qū)建設(shè)的龍頭，是環(huán)江縣目前最好的位置，未來兩年將在項目1公里范圍內(nèi)配建醫(yī)院、大型體育館、重點小學(xué)、中學(xué)等。
當(dāng)前位置： 