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目 錄
第一章 總 論 4
1.1項目概況 4
1.2編制依據(jù) 6
1.3建設(shè)單位簡介 7
1.4編制內(nèi)容 7
1.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標 8
1.6項目結(jié)論 8
第二章 項目建設(shè)背景 9
2.1麗水信息化發(fā)展現(xiàn)狀分析 9
2.2麗水信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 14
2.3信息化與信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問題 15
2.4信息化發(fā)展面臨的形勢和機遇 16
第三章 市場需求分析及預(yù)測 19
3.1智慧麗水信息產(chǎn)業(yè)前景 19
3.2智慧麗水信息產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展領(lǐng)域 21
3.3樓宇外租前景預(yù)測 27
3.4項目建設(shè)的特色 28
第四章 場址選擇 29
4.1項目選址 29
4.2地理條件 30
4.3自然氣候 31
4.4基礎(chǔ)設(shè)施 32
4.5交通條件 33
4.6配套設(shè)施 34
第五章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 36
5.1 建設(shè)目標 36
5.2 自主業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃 37
5.3 項目營收規(guī)劃 38
5.4 自主經(jīng)營項目建設(shè)內(nèi)容 38
5.5規(guī)劃設(shè)計目標 48
5.6 經(jīng)濟指標 50
5.7 建筑布局 50
5.8 交通組織 50
5.9 給排水設(shè)計 51
5.10電氣設(shè)計 52
5.11 電氣消防 53
第六章 項目招商策劃 54
6.1 浙江麗�？萍即髲B建設(shè)項目項目招商思路 54
6.2 浙江麗�？萍即髲B建設(shè)項目項目招商策略 55
6.3 浙江麗�？萍即髲B建設(shè)項目招商點 57
6.4 浙江麗福科技大廈建設(shè)項目項目招商計劃 58
6.5 招商工作任務(wù)節(jié)點計劃 59
6.6 浙江麗�？萍即髲B建設(shè)項目項目廣告策劃 62
第七章 物業(yè)管理方案 64
7.1 物業(yè)管理的前期介入 64
7.2 物業(yè)管理組織形式 64
7.3 對浙江麗福科技大廈建設(shè)項目物業(yè)管理的建議 65
第八章 環(huán)境保護 66
8.1 環(huán)境保護標準 66
8.2 環(huán)境影響初步分析 66
8.3 項目環(huán)境保護措施 67
8.4 環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 70
第九章 節(jié)能 71
9.1 節(jié)能概述 71
9.2 設(shè)計依據(jù) 71
9.3 節(jié)能措施 71
第十章 勞動安全與消防 73
10.1 勞動安全 73
10.2 消防 74
第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置 76
11.1企業(yè)組織 76
11.2 勞動定員 78
第十二章 項目進度安排及項目招標方案 79
12.1項目建設(shè)期 79
12.2項目實施進度安排 79
12.3項目實施管理 79
12.4項目實施進度表 80
第十三章 招標方案 81
13.1編制招標計劃的依據(jù) 81
13.2招標內(nèi)容 81
13.3招標要求 81
第十四章 投資估算及投資計劃 83
14.1 投資估算 83
14.2 資金籌措 86
第十五章 財務(wù)預(yù)測和評價 88
15.1 評價說明 88
15.2收入和經(jīng)營稅金及附加估算 89
15.3 盈利能力分析 89
15.4 還款能力分析 90
15.5 不確定性分析 90
15.6 財務(wù)評價結(jié)論 91
第十六章 社會效益評價 93
第十七章 結(jié)論與建議 95
17.1 研究結(jié)論 95
17.2 建議 95
附表1：自營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 98
附表2：出租收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 99
附表3：利潤與利潤分配表 100
附表4：項目投資現(xiàn)金流量表 101
附表5：項目資本金現(xiàn)金流量表 102
附表6：資產(chǎn)負債表 103
附表7：財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 104
附表8：固定資產(chǎn)折舊費估算表 106
附表9：借款還本付息計劃表 107
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