湘江新區(qū)九華新片區(qū)首開區(qū)項目
一、項目建設(shè)背景
2020年10月，省委、省人民政府決定將湘潭九華片區(qū)納入湖南湘江新區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)，湖南湘江新區(qū)、湘潭經(jīng)開區(qū)按照“全域統(tǒng)籌、片區(qū)先行、產(chǎn)城融合”的思路進行建設(shè)。湘江新區(qū)（湘江集團）、湘潭經(jīng)開區(qū)（九華投控集團）簽訂了《興隆湖片區(qū)綜合開發(fā)框架合作協(xié)議》、《興隆湖片區(qū)（近期）綜合開發(fā)合作協(xié)議》、《關(guān)于九華片區(qū)綜合開發(fā)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，明確九華新片區(qū)圍繞全域統(tǒng)籌、片區(qū)先行、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等重點工作推進。根據(jù)雙方管委會工作安排，九華投控與湘江集團組建了合資公司湖南湘江興隆湖投資有限公司，統(tǒng)籌推進合作區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導入和片區(qū)運營。2023年1月31日召開了深入推進長株潭都市圈建設(shè)工作對接會議，會議明確在納入湘江新區(qū)核心區(qū)的范圍內(nèi)選取興隆湖片區(qū)約11平方公里作為合作開發(fā)區(qū)，先行啟動3平方公里的開發(fā)建設(shè)（以下簡稱首開區(qū)），計劃5年內(nèi)開發(fā)完畢，將九華片區(qū)打造成長株潭融城發(fā)展先行區(qū)、山水洲城宜居新典范、現(xiàn)代高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、一體化制度創(chuàng)新試驗田。目前湘江新區(qū)與湘潭經(jīng)開區(qū)正在共同研究，圍繞公共服務(wù)、土地出讓、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、金融服務(wù)體系、教育資源合作等方面提出了一系列配套的融城政策建議，待政策落地后，將進一步激發(fā)區(qū)域價值活力。
二、項目前期工作
首開區(qū)的范圍為東至沿江路、南至九昭路、西至湘江路，總用地面積約4500畝。目前省建筑設(shè)計院正在編制湘潭市新城核心區(qū)城市設(shè)計方案，湘江新區(qū)同步在推進首開區(qū)控制性詳細規(guī)劃的招標工作。其中科創(chuàng)大樓項目已開工建設(shè)。
三、項目建設(shè)內(nèi)容
片區(qū)總規(guī)劃面積4500畝，主要建設(shè)黃家灣國際人才中心、興隆湖科創(chuàng)服務(wù)中心、濱江科創(chuàng)大樓、湘江智創(chuàng)中心、濱江商業(yè)商務(wù)中心，以及片區(qū)內(nèi)湘江路、金鵬路等城市道路、興盛湖公園及生態(tài)廊道、體育設(shè)施、文化教育設(shè)施等。
四、項目建設(shè)投資
項目總投資54億元，其中征拆報批費用約22億元，市政道路、學校、綠地公園、體育文化館等配套設(shè)施建設(shè)費用約32億元。
五、項目預(yù)期效益分析
根據(jù)省建筑設(shè)計院2023年4月提供的城市設(shè)計方案用地圖進行測算，首開區(qū)整體收入約55億元，包含土地收入、稅收收入和非稅收入等。
六、項目合作方式
合資、合作。資金來源主要為自籌、銀行貸款或爭取國省資金。
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