項目名稱
山東莘縣中老城區(qū)莘縣一中旁城區(qū)舊改項目
項目范圍
本項目位于莘縣城區(qū)東北部，西起通運路，東至甘泉路，北起伊園街，南至大安街。屬于莘縣老城區(qū)核心區(qū)域，是2014年全縣重點舊城改造項目。
項目基本情況
片區(qū)總面積477906.67㎡，約716.86畝。
后期投資人可供開發(fā)土地約410畝(每90萬/畝)，安置房占地約70畝,共計480畝。
預(yù)計含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡。
后期使用權(quán)溢價分成比例：投資人(80%)：政府(20%)
項目內(nèi)容
一、本投資收益權(quán)包含1.3億現(xiàn)金+ 2.4億工程部分，工程部分：涵蓋13.4萬㎡安置房建設(shè)(含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡。)，投資權(quán)起拍價為3.7億。
二、競得人按成交價向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，委托方負(fù)責(zé)在成交之日起3月內(nèi)完成片區(qū)拆遷。委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6個月內(nèi)，使地塊能具備安置房建設(shè)條件。
三、由競得人出資完成約13.4萬㎡安置房建設(shè)(含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡)，安置房根據(jù)建設(shè)投資進(jìn)度百分比，分期進(jìn)行土地供應(yīng)，保證投資人的資金周轉(zhuǎn)，將片區(qū)內(nèi)土地出讓通過掛牌方式出讓給競得人，以抵頂投資人前期投資成本費用。(具體以拍賣文件為準(zhǔn))
四、本項目實施完畢后，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，以掛牌形式進(jìn)行出讓，保障投資人利益。
五、后期出讓地塊，規(guī)劃容積率3.0，建筑密度30%，綠化率30%。
項目優(yōu)勢
地段優(yōu)勢：規(guī)劃用地處于莘縣城市中心，周邊配套齊全，莘縣汽車站正在地塊內(nèi)，東側(cè)是莘縣一中，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。
政策優(yōu)勢：本項目可享受聊城市棚戶區(qū)改造、安置房建設(shè)相關(guān)優(yōu)惠政策，部分行政事業(yè)性收費和政府性基金免收;部分經(jīng)營服務(wù)性收費減半;
市場調(diào)研
莘縣2012-2013年土地供應(yīng)量，2012年出讓面積285畝，總建筑面積約30萬方。2013年出讓144畝，總體量20萬方。這個數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，對于人口上百萬的莘縣，房地產(chǎn)市場是很良性的運轉(zhuǎn)
經(jīng)實地走訪，目前莘縣一共只有5個樓盤在建，其中4個樓盤已經(jīng)預(yù)售，(立信御只剩尾盤了)，還有1個樓盤正在打地基，還未取得預(yù)售。商品房稀缺，市場需求旺盛。目前莘縣住宅價格3300-4000元/㎡，商鋪價格7000-10000元/㎡。
目前莘縣只有5個樓盤有房銷售，城區(qū)還是平方居多，并沒有形成規(guī)�；男^(qū)，以下為實地踏勘樓盤情況：
莘縣地理位置
莘縣，隸屬山東省聊城市，2009年列為山東省省管縣，是國家級生態(tài)示范區(qū)、中國塑編之城、中國蔬菜第一縣。莘縣位于山東省西部、冀魯豫三省交界處，是聊城市輻射中原經(jīng)濟(jì)區(qū)“橋頭堡”的前沿陣地，北與冠縣、東昌府區(qū)相連，東和陽谷縣以金線河為界，南同河南省濮陽市接壤，西與河北省邯鄲市毗鄰。莘縣是聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份，總面積1416平方公里，轄24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)，1154個行政村，104萬人口，其中城鎮(zhèn)人口37萬人。
當(dāng)前位置： 